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黃金大安區再藏潛力 大巨蛋加持補漲5到15%

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黃金大安區再藏潛力 大巨蛋加持補漲515%
NOWnewsNOWnews 2014108 下午2:00
記者許家禎/台北報導
要說台北市最抗跌保值的地區就非大安區莫屬!因為即使政府實施各項打房政策,房價依舊相對抗跌,不僅有許多口袋夠深的買主指名大安區高樓層名宅外,也有不少換屋族看準這裡的明星學區、大安森林公園與中正紀念堂和國父紀念館三大公園的優質環境。尤其台北大巨蛋預計2015年完工,加上鄰近的松山文創園區,當地房仲預計房價還會再補漲515%的空間。
從以前到現在,台北市指標性豪宅大安區一定榜上有名,因此被形容成是黃金打造的地段一點也不為過!而根據實價登錄資料,今年上半年台北市「有行也有市」(交易件數達20件以上一定量能)的5大最貴路段中,「仁愛路三、四段」、「敦化南路一、二段」、「大安路一、二段」、「臨沂街」與「安和路」通通都在大安區,其中除了安和路外,其他都是「百萬俱樂部」(每坪百萬元)。
美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店長羅啟銘表示,大安區可說是「集三千寵愛於一身!」區內有台大與師大2大學府,文教氣息濃厚。環抱大安森林公園、中正紀念堂和國父紀念館3大公園,以及熱鬧的忠孝東路商圈。還有許多明星學校,包括仁愛國小與國中、金華國中、新生國小、復興國小、建安國小與師大附中。另外,仁愛路、敦化南路則是有名的林蔭大道,更何況還有多條捷運交會,讓這裡房價相對抗跌保值。
羅啟銘表示,政府實施各項打房政策後,台北市區域平均房價跌幅約6%,但大安區僅4%,且據他了解,在這裡經營2030年有實力的投資客也沒有拋售的現象。大安區近年來不只名宅受歡迎,指名高樓層的比例也越來越高,同一棟豪宅的高低樓層價差逐漸擴大,顯示物以稀為貴的高樓層即使房價較高也非常搶手。
羅啟銘進一步指出,以往同一棟高低樓層價差約在10%,但近1年來可以差到2025%。像是仁愛路4段、光復南路口的「尚華仁愛」豪宅,因為周杰倫買房受到關注,低樓層每坪約137.7萬元,高樓層181.1萬,價差雖然達到24%,但還是有成交件數,表示條件好的物件民眾仍趨之若鶩。
不可否認,大安區是許多民眾的買房首選,但羅啟銘坦言口袋不深的首購族若想買此區的房子,自備款至少要300萬以上,建議可以鎖定大安與信義區交界、和平東路三段,樂業街、富陽街、臥龍街一帶,中古公寓最便宜每坪45萬起跳,有電梯、屋齡新的大廈則需約65萬。
至於換屋一族,有的專找這裡的明星學校「學區宅」,其中又以師大附中周邊最熱門,如「仁愛A+」屋齡僅56年,1020坪皆有,供不應求讓房價一直處於高檔、議價空間小,因此行情落在每坪165萬左右。另外,換屋族如果預算多一點,鎖定大公園旁準沒錯,大安森林公園、中正紀念堂與國父紀念館方圓500公尺內的最受青睞。
以國父紀念館周邊房價為例,仁愛路第一線每坪150180萬元,但到了巷子裡可降到90萬左右。而聯合報大樓與華視後方,依物件情況有不同價格,舊公寓每坪50萬就能找到,大廈60萬起跳,好一點的則需7080萬。稍遠一點的延吉街、市民大道周邊,雖然商業活動較重、有噪音等問題,但房價也要6070萬。
羅啟銘強調,國父紀念館這裡是大安區難得的「潛力區」!因為台北大巨蛋預計2015年完工,加上鄰近的松山文創園區加持,吃喝玩樂、看展覽、表演、球賽,休閒活動再升級,使得光復南路與市民大道口附近房價後市看漲,未來待建設完成、市容經過整頓,預計又再帶動房價至少補漲515%的空間。
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