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房市衰退注意 估選舉後回溫_525全民配屋

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房市衰退注意 估選舉後回溫
中央社中央社 2014116 下午1:05
(中央社記者韋樞台北6日電)住展風向球10月房市連9次亮出代表「衰退注意」的黃藍燈。住展表示,選舉因素干擾,不僅街頭大型看板讓出給候選人,新推案也減少,預估11月可能跌至藍燈,12月選完後房市回溫。
住展雜誌今天發布10月房市風向球,持續亮出第9個代表房市「衰退注意」的黃藍燈,分數降到33.2分,比9月還少1.6分;隨著九合一大選腳步逐漸逼近,房市漸趨平淡,10月住展風向球6項指標中,有5項指標連袂走跌,只有「成屋推案」指標上升。
住展雜誌分析,在預售屋推案量部分,10月大幅萎縮至新台幣500億元以下;雖然案量減少,但仍有指標案逆勢於10月公開,趁新推案少,先搶先贏;例如台北市中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」,新北市中和「台北時上」、林口「春見築」,桃園中壢「天郡NO.2」、八德「悅天下」,新竹地區「興世代」。
在坪數上,10月北台灣新預售案中不見80坪以上的大坪數推案,70坪以上房型僅「興世代」少數戶數,其餘均為中小坪數產品;其中30坪以下的低總價產品銷售較好,現今仍在市場上的投資客,首選小坪數產品。
住展雜誌說,預售案量少,新成屋量能卻連2月增加,為各觀察指標中唯一分數增加者。新成屋建案選擇在10月公開,是因為已蓋到成屋階段,不得不推,即使要延也延不了多久,與預售案的狀況稍有不同。
觀察指標的廣告量上,新推案少,10月報紙廣告量自然少,且廣告量大都集中在10月前2週,後2週廣告量銳減。報紙廣告量少,連街頭看板廣告都大幅減少。
住展雜誌深入了解,業者順手推舟,將看板位置讓給候選人,廣告看板減少後,看屋者不易被引導到案場,10月各銷售現場平均來人組數較9月減逾1成;但少數廣告量較大或舉辦促銷活動的個案,來人量仍不差。
指標的議價率部分,10月議價率較9月微幅擴大,代表賣方折價空間變多,分數因此下滑。議價率變大的原因,一來是代銷回頭向建商殺價,建商願意釋出一些價格彈性空間,導致部分個案成交底價下調,銷售成績自然較好,只是優惠戶(廣告戶)賣完後,成交量難再攀升。
住展雜誌認為,若無意外,隨著選舉議題熱炒,11月風向球的對應燈號很可能跌至藍燈,亮出今年以來第2顆藍燈;惟不同的是,11月若出現藍燈,卻不能解釋為衰退。原因在於選舉後,12月的房市熱度應會回升,推案量更會逐漸湧現,風向球分數應會同步揚升。1031106

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